歲序更替，春潮湧動房產。近日，記者來到江西省撫州市，踏訪黎川縣的誠興廣場。誠興廣場位於黎川縣主幹道之一的京川大道，昔日閒置荒蕪、雜物堆積，如今已圍起整齊的施工圍擋，施工機械整裝待發；而一旁的居民樓裡，不少住戶正捧著到手不久的不動產權證書，臉上滿是新春佳節的喜悅與安心。“盼了五六年，終於拿到房產證了，這個年過得真踏實！”受訪群眾的一句感慨，道出了這場跨越兩市、凝聚多方合力的執行攻堅，帶給群眾最真切的獲得感。
誠興廣場閒置地塊，施工機械整裝待發房產。
記者採訪誠興廣場居民孫女士房產。
故事源於黎川縣2023、2024年的兩樁“心頭事”房產。黎川縣委、政府高度重視民生實事，專項梳理涉及群眾利益的遺留問題。彼時，黎川法院黨組書記、院長朱永泉列席常委會，注意到一份關於誠興廣場100餘戶群眾辦證難的清單——該問題由縣委書記親自掛點督辦，要求各職能部門深挖根源、找準對策，早日為群眾化解“心病”。
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黎川縣全面推進“執源治理，終本清倉”從源頭上切實解決執行難動員部署會房產。
黎川縣“終本清倉”培訓會房產。
無獨有偶，南昌交通銀行此時正為一宗不良資產處置犯愁房產。該行一筆2900餘萬元的金融債權，對應著誠興廣場上一宗商住一體的抵押土地，該土地經南昌中院多次掛網拍賣均流拍，長期閒置荒蕪，不僅金融債權無法實現，還成了縣城主幹道旁的“城市牛皮癬”。
群眾在此種菜、堆雜物，髒亂差環境嚴重影響縣城形象，也成為城市管理難點房產。
2024年初，交通銀行與南昌中院、黎川縣政府多次共同協商解決誠興廣場土地處置問題，但最終雙方因為價格問題沒有達成共識房產。
這一拖就是一年房產。2025年初，交通銀行鬆口，同意按市場價格處置土地。就在縣政府啟動土地盡調時，新難題出現：不動產登記中心反饋，該土地不僅被開發商抵押，還被多次查封，涉及南昌中院、西湖區法院多起案件，情況遠比想象中複雜。
“土地權屬不清，後續拍賣、辦證都無從談起房產。”分管副縣長第一時間找到朱永泉，商請法院介入攻堅。朱永泉當即拍板，由分管執行的黨組副書記、副院長萬增光牽頭，聯合承辦法官、執行局局長劉建平組建案件研判團隊，立下“摸清底數、破解難題、不留後遺症”的軍令狀。朱永泉向研判團隊強調，要以高度的責任感和使命感，切實辦好這樁民生實事，讓老百姓住得安心、踏實。“那段時間，我們每週都往返南昌與黎川，清晨出發、深夜返程是常態。”劉建平回憶，團隊一次次對接南昌中院，逐案調取5起關聯案件卷宗，核對抵押、查封記錄，聯合縣自然資源局、不動產登記中心工作人員實地丈量、核查權屬，梳理法律關係和歷史癥結，調查材料堆了滿滿一櫃子。
記者採訪案件研判團隊房產。
可調查結果卻令人揪心：該宗土地分為A、B兩地塊，A地塊有抵押，B地塊無抵押但被多次查封，共涉及5起無法執行案件，涉案被執行人均無其他財產可供執行，僅委派工作人員處理遺留事宜房產。更棘手的是，開發商在將已建成的房產出售後，在辦理產權登記之前又將A宗地抵押給交通銀行，導致不動產權證書合併辦理受阻，105戶群眾的“安居夢”被抵押查封手續困住。
案情錯綜複雜，研判團隊認為，唯有透過法院執行拍賣才能徹底釐清權屬，本地法院具備地域優勢卻對案涉土地無處置權，需要打破地域壁壘、凝聚多方合力方能破解難題，經過多次會商、研討，最終找到了交叉執行這把破解難題的鑰匙房產。據此，黎川法院大膽建議：提請省高院，以交叉執行方式將該案交由本地管轄——相較於南昌中院，當地法院更熟悉當地情況，更易聯動政府解決遺留問題。
一場跨市執行協調攻堅戰全面打響房產。朱永泉親自帶隊赴省高院、撫州中院彙報案情，闡述處置優勢；萬增光、劉建平來回奔波。最終，省高院裁定該案交叉執行交由撫州中院管轄，撫州中院指定黎川法院具體辦理。這是黎川法院首次承接跨市交叉執行案件，執行團隊連夜召開攻堅會，細化分工、倒排工期，扛起這份責任。
黎川法院執行工作暨交叉執行案件排程會房產。
“交叉執行只是第一步，確保拍賣成功、化解遺留問題才是核心房產。”朱永泉多次強調。為避免重蹈流拍覆轍，黎川法院深化府院聯動，朱永泉多次帶隊赴縣政府，與自然資源局和不動產登記中心等有關部門會商，最終達成共識：為防止土地流拍情形的出現，動員縣屬國企城投公司報名參與競拍，並在社會主體報名不出價的情形下出價兜底，確保兩宗土地順利成交，守住“土地必處置、難題必解決”的底線。
黎川縣人民法院、黎川縣自然資源局、黎川縣不動產登記中心領導班子成員實地回訪誠興廣場房產。
拍賣公告的制定，是府院聯動、部門協同的生動體現房產。為“打包處理所有遺留問題”，黎川法院牽頭，組織不動產、自然資源、住建等部門召開近5次專題研討會，逐條款打磨公告。針對群眾辦證訴求，團隊聯合不動產登記中心反覆測算，確定“抵押+非抵押土地”捆綁拍賣方案，明確剛性條款：基於拍賣土地上已經建成部分房產的事實，競拍人需無償放棄已居住區域土地權益，配合分割土地，全程協助105戶住戶辦證，不設附加條件。“土地總面積75畝，競拍人實際可開發約37畝，拍賣價按剩餘空地價值依法評估降價確定，兼顧各方權益。”萬增光介紹。
2025年7月23日，A、B兩宗土地經第二次掛網拍賣，被一家社會主體以2008萬餘元競拍成功，計劃按規劃建設農貿市場，徹底盤活閒置土地房產。拍賣成交後，執行團隊馬不停蹄推進案款分配，將1400餘萬元支付給南昌交通銀行（享有A地塊抵押權），剩餘款項扣除稅費後，按債權比例分配給B地塊其他債權人，分配方案獲得各方認可，順利兌現金融債權。
土地處置到位後，群眾辦證難題迎刃而解房產。黎川縣不動產登記中心第一時間啟動辦證工作，簡化流程、最佳化服務，明確住戶只需提交買賣合同、稅票（增值稅發票可容缺）、個人身份材料及契稅完稅證明，材料齊全可當天辦理，3個工作日內可拿證。工作人員透過多種方式通知住戶，確保不漏一戶。
群眾前往不動產登記中心辦理不動產權證書房產。
採訪中，多名已拿到不動產權證書的群眾向記者訴說心聲房產。“之前因為開發商的問題，房產證辦不下來，心裡總懸著，生怕房子不是自己的。”家住誠興廣場的孫女士拿著嶄新的證書，臉上滿是笑意，“法院和政府幫我們破解了大難題，拿到證書的那一刻，心裡的石頭徹底落地了，這個春節能安安心心過年了。”截至目前，105戶需辦證住戶中，70餘戶已順利拿證，剩餘30餘戶因外出未歸、欠繳房款等原因尚未申請，登記中心明確辦證無時效限制，材料齊全即可辦理。
誠興廣場居民孫女士手捧不動產權證書房產。
如今，誠興廣場旁的閒置荒地已煥發新生，施工有序推進，不久後將建成熱鬧的農貿市場；居民樓裡，一張張不動產權證書，承載著群眾的“安居夢”，也鐫刻著攻堅印記房產。“該案成功處置，絕非法院‘單打獨鬥’，核心在於黨委領導、政府支援、部門協同，實現了三大效果統一。”朱永泉表示，該案既兌現了金融債權，又解決了群眾辦證難、城市髒亂差問題，做到“案結事了人和”。
誠興廣場現狀房產。
近三年來，黎川法院執行完畢率達47.92％，平均辦案用時僅為39天，執行到位率，首次執行案件終本率等各項指標均優於最優值房產。春歸大地暖，執行護民心，黎川法院執行幹警堅守崗位，梳理案件、對接群眾。“群眾的滿意，就是我們最大的動力。”朱永泉表示，下一步將繼續深化交叉執行、完善府院聯動，聚焦群眾急難愁盼，用實幹提升群眾獲得感，讓公平正義的陽光照亮群眾心田。
來源房產：天平陽光客戶端
見習記者房產：何雨諾
通訊員房產：李偲越 陳亮
照片由黎川法院提供
編輯房產：何雨諾
