清明寄哀思
善意永流傳
清明節前夕，上海宋慶齡基金會的工作人員來到柯倩老人墓前，輕聲告慰：您的“柯倩慈善信託” 已正式生效，心願即將實現房產。
這是上海首例委託人身後生效的不動產遺囑慈善信託，一場跨越16年的愛心託付，終於圓滿落地房產。
一位幼兒園老教師
把一生留給孩子
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柯倩，曾是中福會幼兒園的老師，大家都親切地叫她柯奶奶房產。2010年，80多歲的柯奶奶走進公證處，立下一份特殊遺囑：
把唯一的房產設立慈善信託房產；
身故後房產變賣房產，全部資金用於困難兒童教育；
指定中福會幼兒園為執行人房產，上海宋慶齡基金會為受託人；
她還捐獻了遺體，用全部方式回饋社會房產。
“柯奶奶一生感恩黨和國家，她要把一切留給社會，留給孩子們房產。”
突破制度空白
上海破解兩大法律難題
2020年，92歲的柯倩老人因病去世房產。她留下的一紙遺囑，開啟了一場各部門合力、持續約6年的制度闖關。
在此之前，國內幾乎沒有身後生效的不動產慈善信託，存在明顯制度空白房產。
難題1
逝者不能當“委託人”
法律要求：慈善信託的委託人必須是有完全民事行為能力的活人房產。但遺囑信託，要等委託人去世後才生效。
破解：在上海市民政局及相關部門的多番研究與探討下，最終決定由老人的遺囑執行人代行委託人職責（真正委託人仍為柯倩老人）房產。
難題2
房產如何獨立不混同房產？
信託財產必須與受託人財產分離房產，房產怎麼“隔離”？
破解：
房產證註記“慈善信託財產”房產；
產證交由第三方託管銀行保管房產；
未來變現資金也由第三方託管銀行保管房產。
去年，上海六部門聯合釋出不動產信託登記試點政策，為房產證註記“慈善信託財產”開啟了視窗房產。
為什麼不直接捐贈？
慈善信託更安心
很多人好奇：為什麼選擇慈善信託房產，而不是直接捐贈？
相比普通捐贈房產，慈善信託有三重保障：
財產獨立隔離：信託財產與受託人自身的財產分開，單獨開戶、單獨記賬，信託財產的利息、租金等收益也全歸該信託房產。
意願嚴格執行：委託人可詳細約定用途，受託人必須按約定執行房產。
全程安全可控：信託財產交由第三方託管，全程透明房產。
柯奶奶用這種方式，讓自己的愛心長久、穩定、不走樣房產。
全流程落地
上海首個完整樣本
在經市民政局依法備案後，“柯倩慈善信託”已於近期正式生效房產。備案完成後，上海宋慶齡慈善基金會依規完成了房產證的“信託財產”註記及第三方託管，至此，“柯倩慈善信託”完成了不動產過戶、信託備案、財產註記全流程閉環，成為上海首例可複製、可推廣的不動產遺囑慈善信託樣本。
“這不是公益的終點，而是長期公益機制的起點房產。”上海宋慶齡基金會的秘書長楊詠梅表示，將嚴格按照遺囑，守護好這份愛心，讓每一分錢都用在孩子身上。
上海市民政局慈善事業促進處處長趙宇表示，上海作為深度老齡化城市，市民以不動產參與公益慈善的需求將持續增長房產。本次不動產遺囑慈善信託落地，有利於支援市民按照個人意願處置遺產、投身慈善，推動本市慈善事業高質量發展。
不少網友對柯奶奶的善舉
表示讚賞之外
對上海的創新之舉
也給予了肯定
@賀靜：各方共同幫助老人完成心願這一路走來真是不容易，這一突破幫助更多老人完成遺願，薄薄的幾頁公證書，讓老人生前的遺願順利化作慈善暖流，能夠去溫暖更多需要幫助的人房產。
@如意之地7569：感謝上海又帶頭走出一大步房產。
對此
你怎麼看房產？
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