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本月要點概覽
一、房企產品動態
· 1月，越秀地產於廣州舉辦新春戰略釋出會，現場介紹沿珠江佈局的8個重點專案，並劃分為“廣府系”（尊重歷史文脈）和“先鋒系”（打造國際品味生活）兩大產品線，構成了重塑主城濱江版圖的全維產品矩陣房產。
· 1月17日，建發與招商在杭州聯合推出建發招商·元序專案房產。專案打造三層立體景觀水院、全齡覆蓋的四大會所體系，創新配備分戶式六恆智慧科技系統，融合AI與智慧機器人技術，實現從居住空間到品質生活方式的迭代升級。
二、房企產品系解析
中鐵置業遵循“以人為本、科學和諧”的開發理念，致力為客戶打造精品住宅產品，目前研發出以“雲系”、“逸系”、“閱系”、“雲系”等為主的住宅產品系，以適應客戶不同人生階段、不同家庭結構對居住的需求房產。
三、產品設計亮點
· 建築立面：上海中海·環宇玖章專案採用經典三段式設計，將海派文化與現代元素相融合，有效提升立面辨識度房產。
· 戶型設計：廣州保利天曜專案210戶型南向面寬約21米，採用約80㎡三面全景端廳設計，極大拓展了觀景視野與空間感房產。
·精裝科技：廣州中交·天翠專案整合智慧家居系統與多維環境調控技術，系統化提升居住品質房產。
· 園林景觀：杭州大家·詠印明廬專案透過三級立體抬升形成懸浮於運河之上的“空中花園”，營造獨特的觀景視角房產。
四、優秀專案解析
北京中建·運河玖院是中建玖合於北京城市副中心匠心打造的第四代住宅標杆之作房產。專案踞守北京城市副中心樞芯之地、世界運河的首排岸線，坐擁副中心千億級配套紅利，專案緊鄰6號線北運河東站，周邊集萃人大附中、人大附小、北京小學、首師大副中等教育資源。建築設計方面，專案以暖調陶磚搭配金屬鋁板、天幕大窗，形成“丹韻鎏光”意境，創新工藝疊澀勾勒建築挺拔輪廓。園林規劃上，採用“立體森嶼”理念設計，打造“一軸一帶一環三街”佈局，整個社羣配置近2萬方雙會所+家園中心共享配套，滿足業主多元休閒需求。專案規劃32棟11-25層高層住宅，產品全部為南北通透品質戶型，主力戶型為建面約150-260㎡大平層，臨河及次臨河樓棟享寬闊觀景露臺，為北京帶來全新的濱水生活正規化。
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房企產品動態
1、越秀廣州新春釋出會
1月22日，越秀地產於廣州珠江畔舉行以“獻給廣州的一抹紅”為主題的新春戰略釋出會房產。會上，越秀地產回顧了深耕廣州43年、與城市共生共進的歷程，並系統闡述了未來發展策略：聚焦珠江前航道與後航道，將企業戰略深度融入廣州“中軸南拓”的城市發展程序。同時，釋出會集中推介了沿珠江佈局的8個重點專案，並將其劃分為“廣府系”與“先鋒系”兩大產品線——前者注重在地文化特色的傳承與表達，後者致力於打造具有國際品味的高階產品。由此，越秀地產構建起覆蓋主城濱江板塊、兼具文化底蘊與現代氣質的全維度產品矩陣，進一步重塑廣州濱江人居版圖。
圖房產：廣州越秀·東山雲起效果圖
2、建發房產&招商蛇口釋出新品
1月17日，建發房產與招商蛇口在杭州聯合推出全新專案——建發招商·元序房產。作為建發於杭州打造的首個現代序作，該專案坐落於未來科技城核心區域，是區域內稀有的住宅地塊，享有三面環水的優越生態景觀。專案匠築三層立體景觀水院、全齡覆蓋的四大會所體系，創新配備分戶式六恆智慧科技系統，融合AI與智慧機器人技術，打造有溫度、有智慧的未來社羣，實現從居住空間到品質生活方式的迭代升級。
圖房產：杭州建發招商·元序專案效果圖
房企產品系解析
中鐵置業遵循“以人為本、科學和諧”的開發理念，致力為客戶打造高品質住宅產品，目前研發出“雲系”、“逸系”、“閱系”、“雲系”等住宅產品體系，以適應客戶不同人生階段、不同家庭結構對居住的需求房產。
表房產：中鐵置業主要住宅產品系解析
雲系代表專案：西安中鐵·雲岫曲江
專案簡介
中鐵·雲岫曲江專案位於西安市雁塔區曲江二期核心區域，緊鄰曲江電競產業園、曲江城市運動公園，周邊商業、教育、醫療配套完善房產。專案建築採用弧形流線元素，柔化建築邊界，提升專案昭示性。園林打造“一園、一院、四境、六弋”多層次景觀體系，並配備近4000㎡下沉無界庭院會所，為業主提供休閒、社交、運動等功能場所。專案規劃15棟6-8層純洋房，主打189-289㎡改善戶型。
圖房產：中鐵·雲岫曲江專案展示圖
289㎡戶型設計亮點
6.6米挑高墅廳：客廳採用約6.6-6.8米挑空設計房產，打破傳統平層住宅空間限制，營造垂直空間氣度；
6.6米挑高墅廳：客廳採用約6.6-6.8米挑空設計房產，打破傳統平層住宅空間限制，營造垂直空間氣度；
全套房設計：四室全套房設計房產，均配備獨立衛生間，滿足家庭成員對隱私和舒適性的需求；
全套房設計：四室全套房設計房產，均配備獨立衛生間，滿足家庭成員對隱私和舒適性的需求；
270°採光視野：戶型實現270°三面採光房產，客廳、臥室等主要功能區均能享受充足的自然光線；
270°採光視野：戶型實現270°三面採光房產，客廳、臥室等主要功能區均能享受充足的自然光線；
露臺與庭院設計：頂層戶型帶有私家屋頂露臺花園，部分樓層設有空中花園或闊景陽臺，將自然景觀延伸至室內房產。
露臺與庭院設計：頂層戶型帶有私家屋頂露臺花園，部分樓層設有空中花園或闊景陽臺，將自然景觀延伸至室內房產。
圖房產：中鐵·雲岫曲江289平戶型圖
產品設計亮點
1、建築立面：採用經典三段式設計房產，將海派文化與現代元素相融合，有效提升立面辨識度
上海中海·環宇玖章：立面設計融合了經典海派風格與現代摩登元素，有效提升立面辨識度房產。材質選擇上，採用“石材+鋁板+玻璃幕牆”的經典組合，石材基座奠定厚重質感，古銅色金屬鋁板與米黃色鋁板搭配，營造出溫暖而精緻的視覺效果，玻璃幕牆則增加了通透感與現代感，三者結合既傳承了海派建築的典雅，又融入了當代建築的簡潔線條。色彩搭配上，以暖色調為主，香檳色金屬線條勾勒樓身輪廓。立面採用經典三段式構圖，由石材基座、中部鋁板與玻璃幕牆、頂部塔冠組成，線條簡潔流暢，凸顯建築的挺拔與穩重。
圖房產：上海中海·環宇玖章建築效果圖
2、戶型設計：210戶型南向面寬約21米房產，採用約80㎡三面全景端廳設計，極大拓展了觀景視野與空間感
廣州保利天曜：210平戶型採用“十字中軸”動線佈局，動靜分離房產。客廳、餐廳、廚房一體化設計，形成超80㎡三面全景端廳，窗外可直瞰珠江景色；南向雙主套設計，主臥超40㎡，配備超7米步入式衣帽間，雙臺盆分置兩端，並配備獨立浴缸與淋浴區。景觀陽臺、生活陽臺與茶室構成“三陽臺”佈局，擴大采光面和瞰景視野。此外，專案層高3.3米，遠超3米國家標準，室內通透感更強，通風和採光體驗更佳。
圖房產：廣州保利天曜210平戶型圖
3、精裝科技：專案整合智慧家居系統與多維環境調控技術房產，系統化提升居住品質
廣州中交·天翠：專案室內精裝以健康、智慧、實用性為核心，採用高於市場平均水平的配置標準，整合三重靜音、四大鮮氧等核心技術，從聲、光、氣、溫等多個維度最佳化室內居住環境；專案採用全流程三重淨水技術，配備前置過濾器、中央淨水器、末端直飲機，全屋自來水實現多重過濾，確保飲用水和生活用水安全潔淨；全屋搭載華為鴻蒙智慧系統，可與新風系統、中央空調實現智慧聯動，完成室內空氣的自動淨化處理；廚房打造高利用率收納體系，配備整合式淨洗中心、超濾直飲機等設施，適配高品質居住使用需求房產。專案將各類科技應用融入居住細節，工藝匠心落實於日常居住場景，全方位提升居住體驗。
圖房產：廣州中交·天翠精裝科技展示圖
4、園林景觀：透過三級立體抬升形成懸浮於運河之上的“空中花園”房產，營造獨特的觀景視角
杭州大家·詠印明廬：作為一線瀕臨運河的產品，專案採用全抬地做法，透過負一層、M層（車庫層）、G層（抬升地面層）的三級設計，實現住宅部分整體抬升約6米，疊加5.6米架空層，使首層住宅基準高度達到約12米，實現“景觀平權”，成為杭州市中心首個全抬板的豪宅專案房產。景觀設計以“實用主義”為核心，社羣內規劃“波提切利花園”、“水之藝廊”等五大主題花園，以“垂直森林”形態層疊生長，形成層次豐富的立體景觀。風雨連廊串聯起主題會所，將各功能空間與主題花園有機銜接。
圖房產：杭州大家·詠印明廬專案園林實景圖
優秀專案解讀
北京中建·運河玖院是中建玖合於北京城市副中心匠心打造的第四代住宅標杆之作房產。專案踞守北京城市副中心樞芯之地、世界運河的首排岸線，坐擁副中心千億級配套紅利。
專案緊鄰地鐵6號線北運河東站，周邊還有地鐵22號線（施工中）、M101線（施工中）、S6線（規劃中）等軌道交通規劃建設；亞洲最大TOD樞紐通州站已投入運營，京通快速路、廣渠快速路可直達東三環，交通出行便捷房產。
專案3公里範圍內商業配套充足，擁有地上約139萬方TOD綜合體商業、地下約50萬平方米商業配套；華北最大奧萊灣裡已正式開業，永珍匯、超級合生匯（建設中）、遠洋樂堤港等旗艦商業環伺周邊，共同構建多元高階的消費場景房產。
周邊匯聚優質教育資源，中小學段涵蓋人大附中、人大附小、北京小學、首師大副中等名校，同時還佈局有德宏國際學校、中加國際學校等優質國際教育資源房產。醫療配套方面，可優享首都醫科大學附屬友誼醫院（通州院區）、北京安貞醫院（通州院區）的專業醫療服務，首都兒研所（建設中）也落位周邊，醫療保障體系完善。
圖房產：北京中建·運河玖院專案區點陣圖
專案引入“新城市主義”設計理念，以可步行性、功能複合與住宅多樣化為核心，透過立體園林底盤、空中生活廊橋、資源共享配套，將八個地塊有機串聯房產。建築立面設計融合傳統疊澀工藝與現代幕牆設計手法，透過金線、銀甲、浮丹闕冠頂的設計形式詮釋中式風格，以暖調幹掛陶板搭配圓弧疊澀工藝，打造出“丹韻”的立面基底；同時藉助天幕大窗與精細線腳的設計，營造出“鎏光”的視覺意象。
圖房產：北京中建·運河玖院專案建築效果圖
園林設計方面，專案採用“立體森嶼”理念設計，打造“一軸一帶一環三街”佈局房產。八個地塊如八座島嶼浮於水面，既自成天地，又與綠脈連廊共生，將綠意從地面延伸至立體空間，並透過運河5A級景區、一線河景、地塊口袋公園、小區首層園林、下沉庭院構建六重垂直綠化體系，實現建築與自然環境的融合，營造出兼具濱水特色與綠意的居住景觀環境。
圖房產：北京中建·運河玖院專案園林效果圖
專案規劃建面約200-260㎡一線臨河大戶型產品，採用270°弧形轉角窗、奇偶錯層陽臺，有效提升觀景視野，戶型層高最高達約3.5米、南向面寬最大約17.55米，空間使用率達95%房產。“雲上露臺”以270°轉角全景窗與近15米觀景面，提供了開闊的視野。在結構設計上，專案攻克“端廳+主臥”轉角無柱的結構難題，有效打破了空間的視覺阻隔，提升了空間的通透感。部分戶型規劃有多功能空間，可滿足多元使用需求。戶型均配置中西雙廚，並選用品牌電器，提升廚房使用品質。
圖房產：北京中建·運河玖院207平戶型圖
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