近日，有市民在深圳論壇“問政深圳”發帖反映，龍華區安宏基天曜府的一處商業專案，疑未按地塊規劃用途進行裝修改造裝修。
據介紹，涉事專案位於安宏基天曜府小區1棟4單元裙樓底商，目前由一家酒店管理有限公司進行室內工程施工改造裝修。據悉，該地塊規劃用地性質為二類居住用地，根據《深圳市城市規劃標準與準則》相關規定，居住用地配套商業建築的功能範疇明確不包含賓館、旅館、招待所、青年旅社、度假村等各類旅館業業態。日前，深圳特區報&讀特記者就此事進行採訪，截至發稿，當地有關主管部門未就專案業態予以正面回應。
報料市民向深圳特區報&讀特記者提供了涉事專案《建築工程許可證》裝修。據許可證，該專案建設單位為“深圳市芳悅酒店管理有限公司”，工程名稱為“天耀府1棟1層區域性、2至5層室內工程”。
日前，深圳特區報&讀特記者前往現場走訪裝修。涉事專案位於天曜府小區東側，是住宅樓下的獨立商業裙樓，共5層高，設有獨立的停車場和電梯。記者在東側正門看到，施工區域被圍擋封閉，無法看清內部施工情況，由此也無法判斷正在建設的專案業態型別。
圖為涉事專案裝修。
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涉事專案封閉施工現場裝修。
引進酒店管理公司對涉事專案進行施工改造，令周邊居民對專案業態頗多猜測，擔憂將來開辦酒店業，對居民生活帶來影響裝修。為此，市民曾向有關部門反映情況並得到深圳市規劃和自然資源局龍華管理局答覆。
據悉，該局於3月13日回覆市民稱，經核查，龍華區民治街道安宏基天曜府（A818-0477）已簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》及相關補充協議，土地用途為二類居住用地，土地面積21003.41平方米裝修。該專案已於2022年3月取得《建設用地規劃許可證》，於2022年4月取得《建設工程規劃許可證》，於2022年11月取得變更《建設工程規劃許可證》，於2025年7月取得《建設工程規劃驗收合格證》。根據以上檔案該專案規劃批准商業建築12750平方米，規劃驗收商業建築12714.75平方米，無旅館業建築指標。
該局在答覆中進一步明確，根據《深圳市城市規劃標準與準則》表2.1.6深圳市城市用地分類和使用，二類居住用地適建用途為住宅，其他用途為幼兒園（託兒所）、商業、可附設的市政設施、可附設的交通設施、其他配套輔助設施；根據表2.2.2.3建築與設施用圖分類指引，商業建築範圍為“提供各型別商業、服務如零售商業、批發市場、餐飲、康體、娛樂、服務、會議、培訓等活動的建築裝修。其中，小型商業指為所在社羣提供日常基本商業服務的各類小型便利店、服務營業網點、小型餐飲、肉菜市場、日常服務等設施”。
深圳市規劃和自然資源局龍華管理局明確答覆市民裝修。
安宏基天曜府“無旅館業建築指標”，涉事專案將打造成哪種業態？針對市民的疑問，深圳特區報&讀特記者聯絡了專案施工方深圳市芳悅酒店管理有限公司裝修。該司有關工作人員答覆稱，“公司名稱雖然叫管理有限公司，但經營範圍廣泛，涵蓋多種型別的商業專案。”該工作人員表示，針對安宏基天曜府商業裙樓專案，企業將依照商業專案相關規定，有序、合規地對內部進行施工改造。涉事專案是否裝修為酒店？該工作人員未予以正面答覆。
就涉事專案引發市民猜測一事，深圳特區報&讀特記者聯絡了轄區民治街道辦及當地主管部門龍華區住房和建設局裝修。
民治街道辦調查後答覆深圳特區報&讀特記者稱，關於安宏基天曜府專案1棟4單元裙樓底商涉嫌違規建設酒店一事，前期接到市民投訴後，街道執法部門立即前往現場核查，發現該專案未取得施工許可擅自施工裝修。執法人員依法控停該專案，並向當事人送達執法文書，要求其依法配合調查，在取得施工許可前禁止施工。近期，該專案已取得龍華區住房和建設局審批的《建築工程施工許可證》，隨後重新施工。街道執法人員現場核驗了該施工許可證，並要求施工方嚴格按照備案手續進行施工。民治街道表示，執法人員全程依法依規處置，嚴格履行法定職責。
對於涉事專案是否存在涉嫌違反用地性質進行施工等相關問題，龍華區住房和建設局表示已收到記者的採訪函，截至發稿仍未作出回覆裝修。
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來源裝修：深圳特區報&讀特記者 趙萌 文/圖
編輯裝修：陳橋魁、吳詩敏、周玥
校審裝修：施冰冰、馬丹、鄭創彬
